Чем отличается субаренда от управления? Что выгоднее?

Суть отличия субаренды от управления в том, что в субаренде вы платите хозяину фиксированную арендную плату помесячно, а все, что сверх — ваше. В управлении вы зарабатываете процент от общей выручки с квартиры, но основной доход — хозяйский.

А теперь подробнее.

Субаренда

1. Интуитивно более понятна: есть ежемесячный обязательный фикс, есть доход сверх него.
2. Ставка аренды фиксируется, обычно, не менее, чем на год, значит, можно планировать свои доходы и расходы.
3. Собственник не запрашивает отчетность. Никто не задает вопросы, сколько денег вы потратили на рекламу и почему, сколько зарплата горничной, почему загрузка не все 30 дней, никто не предлагает «своих ребят» в помощь и так далее.
4. Ремонт за ваш счет: он не влияет на итог собственника, и деньги на это выделять не хотят.
5. Финансовый риск выше — вы должны вносить аренду ежемесячно вне зависимости от загрузки.
6. Нужно вносить залог, а значит эта сумма у вас будет заморожена.

Управление недвижимостью

1. Собственник заинтересован в росте выручки, он готов вкладываться в ремонт, делать «красиво».
2. Вознаграждение собственнику напрямую зависят от загрузки и выручки. Нет загрузки — вы не должны денег.
3. Риск уйти в минус меньше, хотя он также существует.
4. Договор доверительного управления подлежит государственной регистрации, иначе он недействителен.
5. Некоторые собственники пытаются влезть в деятельность и мешают работе. Не все понимают, что такое управление.

Что выгоднее — субренда или управление?

Обычно доход при субаренде выше, чем при управлении. НО! Многое зависит от того, как вы продвигаете свои объекты, насколько они, в принципе, хороши, как вы работаете с гостями — то есть от вашей инициативы и желания. Что касается финансовых рисков, то в субаренде выше и они: бывают «плохие» месяцы, например, ноябрь или январь, бывают непредвиденные обстоятельства, например, нынешняя пандемия. Если в этот период не удастся договориться с собственниками, то можно сильно пролететь. В России больше распространена субаренды, в том числе потому, что наш рынок еще недостаточно развит, а управление — просто чуть более сложная схема, чем аренда.

Вывод такой: принцип работы с жильем вы выбираете самостоятельно, адекватно оценивая собственные риски, степень ответственности и договороспособность.

Желаем удачи в развитии вашего бизнеса! Размещайте ваши объявления о сдаче жилья на Квартирке!